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“回暖”基础不牢实际上，市场降温势头早已隐现。据克而瑞监测数据，4月全国28个重点城市整体成交2344万平方米，同，环比均降2%。其中一线城市成交面积环比降9%，同比升56%，广州，深圳均阶段性回调，环比降幅均在30%左右，二三线城市总体成交面积同，环比分别降6%和1%。

此外，据链家二手房实时交易监测数据，4月份一线城市成交出现20%~30%的环比下降。其中，北京二手房市场交易量环比下降34%。在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来，4月份环比下降并非市场转冷，而是3月成交集中释放后的自发回落。

这一判断的基础是，此前北京市场升温是“升而不热”。一季度比去年四季度升温不少，但与往年年初升温并无太多不同。之所以有好转，一是调控效应进一步被消化，二是部分地方降房贷利率，调整限购等政策带来市场预期改善。