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一、基本概念

办公建筑是供、团体和企事业单位行政事务和从事各类业务活动的建筑物，包括商务写字楼、公寓式写字楼、酒店式办公楼等多种类型。

办公建筑一般由办公室用房、公共用房、服务用房和设备用房等组成。

二、平面布置及防火分隔要求

1. 办公建筑属于民用建筑，除为满足民用建筑使用功能所设置的附属库房外，民用建筑内不应设置生产车间和其他库房。经营、存放和使用甲、乙类火灾危险性物品的商店、作坊和储藏间，严禁附设在民用建筑内。

2. 办公室、休息室等不应设置在甲、乙类厂房内，确需贴邻本厂房时，其耐火等级不应低于二级，并应采用耐火极限不低于3.00h的防爆墙与厂房分隔，且应设置独立的出口。

3. 办公室、休息室设置在丙类厂房内时，应采用耐火极限不低于2.50h的防火隔墙和1.00h的楼板与其他部位分隔，并应至少设置1个独立的出口。如隔墙上需开设相互连通的门时，应采用乙级防火门。

4. 办公室、休息室等严禁设置在甲、乙类仓库内，也不应贴邻。

5. 办公室、休息室设置在丙、丁类仓库内时，应采用耐火极限不低于2.50h的防火隔墙和1.00h的楼板与其他部位分隔，并设置独立的出口。隔墙上需开设相互连通的门时，应采用乙级防火门。

6. 甲、乙、丙类液体储罐区，液化石油气储罐区，可燃、助燃气体储罐区和可燃材料堆场，应与装卸区、辅助生产区及办公区分开布置。

7. 民用建筑（含办公建筑)内的附属库房,应采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙与其他部位分隔，墙上的门、窗应采用乙级防火门、窗，确有困难时，可采用防火卷帘，但应符合《建规》第6.5.3条的规定。

四.室内环境设计审查要点

（一）热工：方面主要针对寒冷地区多些。
（二）节能：主要是按《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》。采取节能措施，增强围护结构的保温隔热性能，在保证相同的室内热环境提标前提下，比未采取措施前，采暖、空调能耗应节约50%。因此，对建筑的体形系数，窗的朝向、面积大小、门窗的气密性以及围护结构各部分的传热系数和热惰性指标等，都必须符合规范的要求。
（三）照明：主要按《民用建筑照明设计标准》对一些建筑照明要求高的建筑，如图书馆、托幼建筑、中小学校等，必须满足有关规定
（四）隔声和噪声限制：按《民用建筑隔声设计规范》对各类建筑的规定执行。