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具体来说，长三角部分城市如南京，杭州，合肥，苏州等经过2018年调整，市场已逐步回归理性，供应也逐步放量。加之放开落户，限购松绑等新政，对成交也有一定作用，预计这类城市成交量会小幅转暖。以福州，厦门，南宁，昆明等核心二线城市为典型代表，土拍市场热度居高不下，高溢价地块频出，成本驱动增强了购房者对后市预期，加之政策调控也有不同程度松绑，市场回暖在意料之中。

中部城市诸如重庆，武汉，成都，西安，郑州等因人口基数较大，城市基础配套完善，短期内市场需求依旧旺盛，热度将持续一段时间。而沈阳，大连，济南等环渤海城市因成交低迷，库存压力相对较大，后期走势不容乐观。实际上，城市分化之势早已显现。据上述社科院报告，在此前“小阳春”态势中，一线城市房价小幅上涨，准一线及二线城市房价涨幅扩大。但三四线城市房价涨幅略有收窄，“小阳春”基础并不牢固。

纬房指数监测显示，2019年3月，三四线城市房价平均环比上涨0.196%，涨幅比上月收窄0.213个百分点。118个三四线样本城市中，上涨的城市为72个，比上月减少2个。三四线城市中的上涨城市占比为61%，比上月减少1.7个百分点。