钢板欢迎到厂实地考察

“回暖”基础不牢实际上，市场降温势头早已隐现。据克而瑞监测数据，4月全国28个重点城市整体成交2344万平方米，同，环比均降2%。其中一线城市成交面积环比降9%，同比升56%，广州，深圳均阶段性回调，环比降幅均在30%左右，二三线城市总体成交面积同，环比分别降6%和1%。

此外，据链家二手房实时交易监测数据，4月份一线城市成交出现20%~30%的环比下降。其中，北京二手房市场交易量环比下降34%。在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来，4月份环比下降并非市场转冷，而是3月成交集中释放后的自发回落。

这一判断的基础是，此前北京市场升温是“升而不热”。一季度比去年四季度升温不少，但与往年年初升温并无太多不同。之所以有好转，一是调控效应进一步被消化，二是部分地方降房贷利率，调整限购等政策带来市场预期改善。

具体来说，长三角部分城市如南京，杭州，合肥，苏州等经过2018年调整，市场已逐步回归理性，供应也逐步放量。加之放开落户，限购松绑等新政，对成交也有一定作用，预计这类城市成交量会小幅转暖。以福州，厦门，南宁，昆明等核心二线城市为典型代表，土拍市场热度居高不下，高溢价地块频出，成本驱动增强了购房者对后市预期，加之政策调控也有不同程度松绑，市场回暖在意料之中。

中部城市诸如重庆，武汉，成都，西安，郑州等因人口基数较大，城市基础配套完善，短期内市场需求依旧旺盛，热度将持续一段时间。而沈阳，大连，济南等环渤海城市因成交低迷，库存压力相对较大，后期走势不容乐观。实际上，城市分化之势早已显现。据上述社科院报告，在此前“小阳春”态势中，一线城市房价小幅上涨，准一线及二线城市房价涨幅扩大。但三四线城市房价涨幅略有收窄，“小阳春”基础并不牢固。

纬房指数监测显示，2019年3月，三四线城市房价平均环比上涨0.196%，涨幅比上月收窄0.213个百分点。118个三四线样本城市中，上涨的城市为72个，比上月减少2个。三四线城市中的上涨城市占比为61%，比上月减少1.7个百分点。