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砺锋规划设计研究院案例展示 

项目名称：裕华城·学府里    

项目代码： 2020-410181-47-03-000665

行业类别： 建筑业-房屋建筑业  

项目建设性质：新建

项目建设地：巩义市-杜甫路街道办事处和义里沟村计划开工年限   2020-05-01

估算总投资(万元)    65000  计划完工年限   2022-05-01

建设规模及内容该宗地东临甫新南路，西临长丰南路，南临建设预留地，北临外沟东路，用地面积约62325.39平方米，合约93.49亩，地上建筑面积约149580平方米。1.0<容积率<2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤60米。地下空间大水平投影面积不大于56000平方米，地下空间建筑容量不大于90000平方米。

拟建项目通过决策后，建设与投资的造价把控关键就变成了设计，并且直接影响到工期进度快慢和投资力度大小。设计阶段需要加大造价管控力度，做到经济调控和技术监控双管齐下，并将这两者的联合管理渗透到项目方案的设计、技术的应用设计和施工图纸的设计中，实现对整体投资的有效控制。投资者在项目施工阶段会比较看重投标报价和工程结束后的决算价，往往对作为设计文件之一的设计概算不够重视。也有某些设计院因技术力量有限不能做好设计概算，从而影响投资方判定项目产品的终价格。进入招投标阶段，必须先由造价咨询公司编制合理的招标计划，根据图纸设计和施工计划，将分项工程的造价分为若干施工标段，再编制相应的标底和清单。造价咨询公司须根据相应的计价规范编制清单，将专业和分布划分清楚，尽可能标注出是否有分项。不允许用同一个工序应对不同的项目汇总后再进行分项，这将严重影响施工过程的造价监控和费用核算。此外，还需要根据现场的实际情况列出必要的费用，避免索赔情况处理无据。