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三四线城市回调压力巨大市场不确定性仍存时，局会议重申房住不炒，自然资源部强调分类供地，住建部将对城市市场预警，政策信号再为楼市注入“稳定剂”。许小乐认为，在稳增长和防风险之间，既要通过适度宽松的货币流动性，加大对实体经济的支持，又要防止资金以不合法渠道流入房地产，进一步推高杠杆。年初支撑首次置业购房者的杠杆可能会受到抑制，市场快速升温的动力难以为继。

克而瑞研究同样表明，当前一线和部分二线市场的阶段复苏，只是基于资金面，政策面的不确定性导致房价上涨恐慌预期不断强化，推动积压的刚需，改善类自住需求释放。恐慌需求“消耗”后市场或将复归常态。“随着红五月开局不佳，未来城市成交分化格局将延续更长时间。”克而瑞研究认为，一，二线城市市场需求相对充足，成交量仍可维持高位，三四线城市难言乐观，房地产市场依旧面临一定的调整压力。