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1-2月份，房地产开发企业到位资金24497亿元，同比增长2.1%，增速比2018年全年回落4.3个百分点。其中，国内贷款4976亿元，下降0.5%；利用外资52亿元，增长3.3倍；自筹资金7279亿元，下降1.5%；定金及预收款7366亿元，增长5.6%；个人按揭贷款3458亿元，增长6.5%。国内贷款和自筹资金同比增速略微下滑，资金来源紧张或成为制约房地产投资增速的重要因素，考虑到在1-2月房地产销售面积、新开工面积、土地购置面积、增速大幅回落的情况下，未来房地产投资的高增长难以持续，其下行压力较大，预计地产投资增速以缓慢下降为主。

三供给据高位不落，需求亮点仍未现

截止3月末，钢厂高炉开工率63.4%，环比上期增加1.11%，钢厂盈利率76.07%环比上期增加1.22%。2019年1-2月钢材产量为17146万吨，同比增长10.7%；钢材日均产量为290.61万吨，比去年12月降低11.5万吨，降幅为3.8%。3月中旬后，随着下游工程项目逐步开工，需求渐入旺季，库存去化速度加快。随着采暖季限产结束，钢厂陆续复产，环保层面的压制相对减弱，叠加钢材现阶段仍处于高利润空间，原料端尚未完全蚕食钢材利润，整体供给或快速回升，在需求逐步企稳的情况下，行业供需格局变化决定变量将重回供给端，随着供暖季的结束和钢厂检修复产，未来钢材价格主导逻辑将重新落回供需基本面上。

截止3月底，全国35个主要市场样本仓库钢材总库存量为1616.56万吨，较上周减少78.48万吨，这也是全国样本仓库钢材库存总量连续第四周回落。得益于下游需求回暖，目前钢材市场库存及钢厂库存大幅下降，加上清明节前以及每月伊始钢贸商循例补库，整体库存逐步往市场转移。随着二季度传统旺季的来临，钢材去化速度预计将进一步，整体速度需观察钢厂产能及终端需求对去库速度的影响。

目前钢材市场整体呈现供大于求的局面，随着采暖季结束及钢厂高炉检修复产以及电炉的大规模使用，钢材产能有望继续回升，未来一段时间钢材供应将居高不下；需求来看，房地产新开工面积下行，商品房销售也不及预期，考虑到地方债券发行顺利，基建项目大都投资立项，未来需求增长看点仍以基建为主，随着二季度的来临，精密无缝钢管需求有望进一步释放。总体来看钢材的高产量供给，相对于对需求的压力仍处于高位，预计四月精密无缝钢管价格震荡缓升为主。

户口新政影响精密无缝钢管市场

    户口新政的文件取名《2019年新型城镇化建设重点任务》，可以看出，所有这些政策的目标是为了新型城镇化建设，笔者认为，这些政策的实行对目标而言是恰到好处的。未来有很大一部分人会将户口从农村迁移到城市、从小城市迁移到大城市、从大城市迁移到特大城市。这将有效拉动住房、家用电器、城市基础设施建设的需求，直接有效地带动精密无缝管的需求。

    特别是住房需求将更为明显而迫切，即使是租房，也促进了存量房的利用，而存量房的利用率提高，又促进了购买的需求，就是说，人们发现自已的房子容易出租了，租金有保障了，那么他就又有了购房的冲动。另一方面，对于中国人的传统观念，房子即是“家”，直接将更大一部分人推到了购房的前沿。住房的需求量将会大幅增加，住房的钢材需求以建筑钢材为主，因此，建筑钢材的需求将会大幅增加。

    住房增加了，家用电器的需求必然也会增加。家用电器的需求以板材为主，这将带动板材的需求大幅增加。

    另外，城市人口的增长必然会带动幼儿园、小学、中学等学校资源的紧张，各城市会大量新建扩建各类学校，这也会带动钢材的需求。同时，城市的扩大，必然会促进基础建设的扩张，对钢材的需求也是不言而喻的。

    影响有没有可持续性？

    户籍新政带动城镇化，城镇化带动钢材的需求，这种需求有没有可持续性？笔者的答案是肯定的。在当前“房子是用来住的，不是用来炒的”大环境下，如果户籍新政促使房价大涨，炒房又将抬头，中央 不会坐视不管。因此，要想户籍新政的影响具有持续性，必须不会引起房价大涨。

    2017年-2018年，以武汉、西安、郑州、石家庄为主的“抢人”大战，使广大有学历的人进入上述城市变得极为容易，可能短期内会促使这些城市的房价小幅上涨。人口的净流入成为这少数几个城市房价的利多因素。但是今年4月的新政，将所有城市户口迁徙的大门打开(区别只是，有的打得更开，有的完全打开)，对房价还会是利多吗？显然不是。换个说法，武汉、西安、郑州、石家庄以前是“抢人”明星城市，现在所有的城市都成为“抢人”明星城市，那所有的城市就都不是明星了。毕竟总人口是相对固定的。

    因此，户籍新政不会引发房价大涨，必然不会引起中央对房价更严厉的调控。也就是说户籍新政的实行具有可持续性，对精密无缝管需求的拉动也具有可持续性。