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而对于大家担心的上海楼市是否正在酝酿着与去年类似的爆发性上涨，张鸿铭否定了这样的观点，他告诉，去年上海楼市的火爆是建立在2005年，2006年上海房价十分的历史背景下，与此同时，去年楼市的大涨，还与很多获利的从转向了楼市有关。 张鸿铭那么我们看今年这种基础就不存在，基本亏损，所以没有很多的资金流出进入房市，所以这个因素没有了，所以我们08年3月份的量价回升只能看作是一种季节性因素，而不会导致住房市场的大热和价格的大涨。张鸿铭架子管厂家对于市场需求过热这种现象它有很多的，有五年以内转让的营业税，然后后来又有一个增值税的，所得税的，那么加上这次的二次房贷，这一系列构成一个作为消费过热的这种体系，它会长期发生作用。 2008年，上海市将新建保障性住房四百万平方米，而备受的经适房，廉租房的分布和选址问题，目前上海市房地局已经明确，将主要集中在轨道交通沿线，中环线和外环线附近，交通便利，生活设施配套相对完善，张鸿铭认为，这些保障性住房将在很大程度上减轻商品房市场的压力，因此，2008年上海楼市将呈现总体的局面。

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