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在所有人都拥有房产的时候,大家也对居住好房子提出了更多的要求。当然你问为什么要置换,这个理由可能有点无奈,因为过去提供的房子实在是太差了
房地产发展20多年的时间,前面五年大家都在摸索,没有好好做产品,好不容易在2000-2005年的时候迎来了产品力高峰,但是后面很快被快周转替代楼盘开发都开始快
然后到了2008年好不容易市场不好了大家要做性价比了,四万亿一来大家又缓过来了,所以从基本面上来看,楼书上的美好生活都没有真正落在实际生活里。2017年这一波维权也被证实,贵的房子也不一定带来好的生活所以我们看到如今用户的置换周期变得越来越短,链家在2018年二手房的挂牌周期显示,用户的置换周期从之前的10年,压缩到了5年,而很多小年轻甚至在3年
另外还有一个基本面,以上说的还是商品房,品相在整个环境里已经不错了,而市场上更多的老破小就不要说了,成交说明大家都在抛弃



那么可以预见的是,下一个十年推动的应该是环二线城市以及重点扶持几个孤点的三线城市,以此类推就这样像水滴一样,一个圈一个圈往外辐射下去这是整个中国城市发展的一贯路径,在已经成功的城市总结经验,然后在一大批城市里落地,然后竞争中筛选几个成功的,然后再总结经验,再往下一个梯队去选择城市去落地,依次滚动这也为什么这十年来我们不知疲倦的投资基础设施,本质上也是为了让城市的成功不要成为单点现象,而是可以成为经验批量化复制
在这个层面上来看,城市发展中长期都不会出现大面块的问题当然,很多人会问,二线或者环一线的三线没什么问题,那么更多的三四线城市呢
说实话,我过往对这一块也有深深的担忧,但是近有个事情给我震撼还挺大的
我们都知道,在启东有一个超级大盘,已经很多年了叫恒大海上威尼斯,我想在长三角的朋友应该或多或少的都听过这个项目


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发布时间:2025-04-01 11:36:55 技术支持:huaer.cc